玉山专业的商品房卖买纠纷律师联系电话

公司名称:北京志霖（昆山）律师事务所 具体地点:江苏昆山昆山市萧林东路5018号中楠都汇广场2号楼613-616口 微信号:18913232899 联系人:罗律师 昆山罗文谦律师执业以来和资深律师合作受理过各种大小刑事辩护，交通事故辩护，遗产继承，房地产纠纷，经济纠纷，合同纠纷，人身损害等诉讼和非诉案件，有一定的办案经验和独道的见解，罗律师办事稳妥可靠，竭力维权，有理必胜！视当事人为亲友，将其委托的法律事务当自己的事务办理，社会评价良好，愿广交天下友，实现互利双赢。本律师本着一切对当事人负责，一切从当事人利益出发的职业理念，竭诚为当事人提供以下业务。非诉业务：担任各类公司、企业、事业单位、行政机关及个人法律顾问，申诉复议、调解仲裁、调查取证、律师见证、法律咨询、代写法律文书等。 诉讼业务：民事诉讼：婚姻家庭、交通事故、劳动争议、工伤事故、债权债务、房地产、、征地拆迁、保险理赔、建筑工程、产品质量、物业管理、名誉侵权、触电事故、权属争议、人身损害；刑事辩护、取保候审、刑事附带民事诉讼、行政诉讼等。罗律师特别擅长婚姻家庭、交通事故、劳动争议、债权债务、房地产纠纷、刑事辩护。  如果您有法律问题可以打电话与我沟通或者留言咨询。我会及时的帮您解决法律问题！同时希望您把我推荐给您身边更多需要法律帮助的人。来访请先电话预约！ 一、房屋交付无法到场可否延期(《合同法》于2020年12月31日失效)购房者无法到场，可以主动提起延期。二、房屋延期交付认定标准延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。三、 新资讯(《民法典》于2021年1月1日生效)《民法典》第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。房屋交付无法到场可否延期?因购房者自己的原因不能准时到现场交付房屋，并不构成延期交付房屋的情况，具体交付时间购房者可以自己跟开发商协商。购房者要是遇到开发商自己原因逾期交房该怎么办，自己不能解决可以询问律师